Vue d'artiste — rendu non contractuel
Vue d'artiste — rendu non contractuel
12 villas d'exception en R+1, vue sur l'Atlas — routes d'Amezmiz, d'Agafay et Chrifia
Demander le dossier completAtlas Sunset est une résidence exclusive de 12 villas contemporaines en R+1, sur un domaine de 1 HA 84 A 78 CA face aux montagnes de l'Atlas. Le projet est porté en collaboration spéciale avec le bureau d'architecte NFA · Nizar Fikri (Université de Liège, Belgique).
Les terrains, de 1 000 à 1 340 m², sont titrés et constructibles. Chaque villa dispose de son jardin privatif, sa piscine à débordement et ses patios ouverts sur l'Atlas — un alliage entre tradition marocaine et modernité épurée.
La résidence est accessible depuis les 3 routes d'Amezmiz, d'Agafay et Chrifia, à quelques minutes du cœur historique de Marrakech.
7 villas · types 1-B / 1-C / 1-D / 1-E / 1-F
| Configuration | R+1 |
| Surface terrains | 1 000 – 1 237 m² |
| Surface brute villa | à partir de 335 m² |
| Aménagements | Personnalisables |
5 villas · types 2-B / 2-C
| Configuration | R+1 |
| Surface terrains | 1 000 – 1 390 m² |
| Surface brute villa | ≈ 230 m² RDC + 101 m² étage |
| Aménagements | Personnalisables |
Grès cérame grand format 120×120 cm dans les pièces à vivre, parquet haut de gamme dans les chambres, peintures/enduits/boiseries premium sur murs et plafonds.
Mobilier MDF laqué sur mesure, plan de travail en quartz, électroménager haut de gamme intégré (four encastré, plaque, hotte design), éclairage LED indirect par rétroéclairage, robinetterie mitigeur design.
Sanitaires de marque Vitra (ou équivalent), WC suspendus avec réservoir encastré et douchette intégrée (shattaf), carrelage grès cérame 120×60 cm, miroirs anti-buée avec éclairage LED. Suite parentale avec douche spacieuse, baignoire et double vasque.
Structures sur mesure en bois finition naturelle, façades en verre fumé encadrées de profils métalliques, étagères/tiroirs/penderies en matériaux nobles.
Climatisation centralisée gainable de dernière génération, dissimulée en faux-plafond. Système réversible par pompe à chaleur, régulation ajustable par zones — 48 000 BTU pour les grands volumes, 12 000 BTU par chambre.
Aluminium noir givré, double vitrage (isolation thermique et acoustique), baies coulissantes panoramiques. Porte d'entrée pivotante sur mesure, bois noble ou métal haut de gamme, serrure de sécurité multipoints (3 points).
Piscine privative à effet pierre de Bali. Terrasses attenantes au salon au RDC, balcon privé pour la suite parentale à l'étage, revêtement antidérapant résistant aux UV. Jardin paysager clos planté de palmiers, oliviers et agrumes. 540 m² d'espaces verts et aires de jeux communs.
Répartition des 12 lots titrés constructibles (surface minimale par parcelle : 1 000 m² · surface totale du lotissement : 1 HA 84 A 78 CA).
| Lot | Type | Surface | Statut |
|---|---|---|---|
| Lot 1 | 1-B | 1 170 m² | Vendu |
| Lot 2 | 1-C | 1 000 m² | Vendu |
| Lot 3 | 1-D | 1 000 m² | Vendu |
| Lot 4 | 1-E | 1 237 m² | Vendu |
| Lot 5 | 2-B | 1 145 m² | Réservé |
| Lot 6 | 2-B | 1 390 m² | Réservé |
| Lot 7 | 1-F | 1 053 m² | Vendu |
| Lot 8 | 1-E | 1 013 m² | Vendu |
| Lot 9 | 1-E | 1 013 m² | Vendu |
| Lot 10 | 2-C | 1 340 m² | Disponible |
| Lot 11 | 2-C | 1 000 m² | Vendu |
| Lot 12 | 2-C | 1 046 m² | Disponible |
Statuts communiqués au 10 juillet 2026 (brochure commerciale) — contactez-nous pour la disponibilité à jour.
La liaison ferroviaire à grande vitesse (TGV) reliant Marrakech à Casablanca et Tanger, conjuguée à la croissance démographique soutenue de l'agglomération marrakchie, soutient la demande résidentielle et locative sur un horizon de moyen terme. Sur Atlas Sunset, 4 des 12 lots restent réservés ou disponibles au 10 juillet 2026.
Plan de paiement standard sur les projets présentés : 20 % à la réservation, puis 2 tranches de 10 % par trimestre liées à l'avancement des travaux, solde à la livraison. Un financement bancaire complémentaire (jusqu'à 40 % du prix sur 10 ans, selon profil) est possible pour les acheteurs éligibles — voir la page structures légales pour le cadre applicable aux acheteurs étrangers.
Aux portes de Marrakech, face à l'Atlas. Résidence accessible depuis les 3 routes d'Amezmiz, d'Agafay et Chrifia, à quelques minutes du cœur historique de la ville rouge.
Rendus 3D non contractuels — villas, finitions et plans techniques. Cliquer pour agrandir.
Plans RDC & étage des deux types de villas (surfaces brutes indicatives).
Prix, rendement et profil d'acheteur pour cette zone.
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